Precios de departamentos en Puerto Madero cayeron hasta 30% y atraen a nuevos compradores
En un año y medio, el metro cuadrado pasó de u$s 7000 a u$s 5000. Esto abrió oportunidades y empezaron a moverse operaciones. Quiénes venden y, fundamentalmente, quiénes y por qué hacen ofertas. Qué descuento se consigue con el cash en la mano
Puerto Madero es una ciudad en sí misma. Los precios de los inmuebles triplican el valor promedio del resto de la Ciudad de Buenos. Pero la pandemia generó en el barrio oportunidades para los inversionistas con rebajas de hasta el 30 por ciento.
“Hoy, el valor del metro cuadrado (m2) de un departamento en venta en la zona es, en promedio, de u$s 5000. Ese valor en marzo del año pasado, previo a la pandemia, era de u$s 7000. Es decir, los precios se acomodaron a la baja y son una verdadera oportunidad para el inversor que cuenta con el cash”, dice Cynthia Edenburg, broker de Miranda Bosch, firma especializada en Puerto Madero.
Pero, ¿quiénes son los inversores que pueden apostar hoy a la zona más top de la Capital Federal? “En general, se trata de clientes finales que, hoy, pueden acceder a una propiedad en el barrio y quizás, hace dos años, no podían hacerlo”, resume la especialista.
No obstante, pocos pueden ver este mercado como una inversión rentable para poner el inmueble en alquiler. Según el último informe de Zonaprop, el valor promedio de un alquiler en la zona es de $ 83.000. Pero la rentabilidad es una de las más bajas de la historia: una tasa de retorno anual de apenas el 2,6% en dólares.
“Hoy, el mercado de los alquileres convencionales está muy quieto porque no hay oferta disponible. Diferente es el caso de los contratos temporarios, que resultan más atractivos para los propietarios por su flexibilidad”, dice Mercedes Ginevra, fundadora y CEO de Ginevra International Realty, firma que maneja la zona de Puerto Madero.
Con muy poco movimiento de operaciones de compra-venta, el barrio porteño más exclusivo y joven parece sobresalir.
Autor: Belén Fernández Fuente: Cronista.com
